纽约公布 12 个社区区，可负担住房审查加速至约 90 天

为何重要

去年 11 月纽约选民以公投通过了这项「快速通道」宪章修正案，目的是打破可负担住房长期审批缓慢的僵局。这 12 个社区区在过去五年仅生产了约 724 套可负担住房，占全市近 6.6 万套的约 1%，成为检验「缩短审查能否带来更多住房」的第一个试验场。

全文报导

2026 年 10 月 1 日，纽约市城市规划局（DCP）依市宪章 §197-f 规定，公布了过去五年可负担住房生产率最低的 12 个社区区名单。自 2027 年 1 月 1 日起，这些区内符合条件的可负担住房项目将改走「加速土地使用审查程序」（ELURP），不再适用传统审查流程。

加速程序把社区委员会与区长的咨询审查合并为 60 天，再加上城市规划委员会审查，总计约 90 天，远短于传统动辄数月的流程。符合条件的项目须遵守「强制包容性住房」标准：20% 至 30% 的楼面面积须为收入在地区中位数 60% 至 115% 的家庭提供可负担住房。

这项改革是市长马姆达尼「十年 20 万套可负担住房」目标的核心。部分市议员与社区委员会批评此举打破了地方土地使用事项尊重选区议员意见的传统；规划局则表示还将推动市府主导的定向重新分区，例如布鲁克林的肯辛顿（Kensington）。