纽约市长曼达尼签署 COPA 住房法　非牟利团体可优先购买待售公寓楼

纽约市长佐赫兰・曼达尼（Zohran Mamdani）11 月 10 日在布鲁克林签署《社区购屋机会法案》（Community Opportunity to Purchase Act，COPA），让经审核的非牟利住房团体与社区土地信托，在符合条件的多户住宅出售时获得优先购买机会。市议会已于 10 月 22 日以 38 票对 9 票、2 票弃权通过法案。

适用约 2,100 至 3,400 栋楼　非牟利团体有 145 天完成交易

法案适用于 4 个单位以上（业主自住则 5 个单位以上）、最多 100 个单位的多户住宅，须符合严重违规、政府执法计划或可负担限制等条件；市房屋保护与发展局（HPD）估计覆盖约 2,100 至 3,400 栋楼。业主出售前须通知 HPD，合资格的非牟利团体可率先出价；若业主接到第三方报价，非牟利团体亦享有优先购买权，须在 145 天内完成交易。法案本身没有拨款，资金来自现有渠道，包括市府的 Neighborhood Pillars 计划及州政府 2 亿美元收购基金。

六年立法拉锯　一年后才生效

COPA 由市议员珊迪・纳斯（Sandy Nurse）提出，自 2020 年起辩论六年、四度提交、三任市长任内都未能立法；较早版本 2025 年 12 月获议会通过，但被时任市长亚当斯在卸任当日否决。曼达尼今年 5 月在布鲁克林推出「Block by Block」住房计划时已把 COPA 列为重点，他签署时表示：「COPA 把权力交到租户和社区组织手中。」法例将在签署一年后生效，期间 HPD 须制定实施细则。

业主团体料提诉讼　市府其他住房措施已遇官司

法案面临法律挑战的可能：业主团体批评法案干预私人产权，曼达尼上任以来多项标志性住房措施，包括租金冻结及针对非自住豪宅征税的措施，均已遭入禀挑战。来源：纽约市长办公室、Brick Underground、Bisnow，2026 年 11 月 10 日。