六大银行再调高固定房贷利率：CIBC 周五跟进，5 年期债券孳息率仍高企

为何重要

CIBC 10 月 9 日上调牌告房贷利率，成为最新一家因公债孳息率走高而重新定价的大型银行：1 至 4 年期固定利率上调 15 个基点，5 年期固定利率上调 20 个基点，3 年期与 5 年期浮动利率也各上调 10 个基点。这波调整正值约 115 万笔加拿大房贷将在 2026 年到期续约之际（加拿大按揭与住房公司数据），2027 年另有约 94 万笔到期。

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本周稍早 BMO（10 月 7 日）已上调 3 年期固定利率 20 个基点至 4.94%、标准 5 年期固定利率 20 个基点至 5.14%，高成数 5 年期固定利率升 15 个基点至 4.99%；Scotiabank 将 2 年期固定牌告利率上调 15 个基点至 5.14%；RBC 本周稍早将 1–5 年期固定利率上调 10–20 个基点，并缩减 5 年期浮动房贷的折扣。

自 9 月初以来，加拿大六大银行全数上调过至少部分固定利率，2–5 年期多数产品累计上调约 10–50 个基点，其中 TD 与 RBC 累计上调 40–50 个基点，幅度最大。

固定房贷定价的关键基准——5 年期加拿大政府债券孳息率，周五早盘约 3.563%，在弱于预期的就业报告公布后有所回落，但仍高于 9 月初水准；9 月 28 日曾触及约 3.73% 的 52 周高点。