Vancouver : 90 000 $ d'amende pour avoir divisé une maison en 21 chambres ; un expert évoque les « logements-cercueils » de Hong Kong

La Direction de la location résidentielle de la Colombie-Britannique a infligé une amende de 90 000 $ à des propriétaires qui avaient transformé illégalement une maison unifamiliale d'East Vancouver en 21 chambres abritant au moins 17 locataires, avec des travaux de plomberie et d'électricité réalisés sans permis. L'affaire a amené une conseillère municipale et un universitaire à avertir que ces locations subdivisées illégalement ne sont pas isolées à Vancouver — et que, pour certains propriétaires, les amendes ne sont qu'un coût d'exploitation.

Une maison centenaire transformée en 21 chambres ; la Ville ordonne son évacuation

Selon Global News, la maison située au 1654, rue East Pender, près de Commercial Drive, a été construite en 1915 et approuvée comme maison unifamiliale avec un logement secondaire. Une inspection réalisée en juillet 2025 a révélé qu'elle avait été modifiée pour contenir environ 21 chambres, abritant au moins 17 locataires, avec plusieurs salles de bains et installations de plomberie ajoutées sans permis. En août 2025, la Ville de Vancouver a émis un ordre d'évacuation et les locataires ont déménagé.

Une amende de 90 000 $, soit environ huit mois de loyers

À l'issue d'une enquête, la Direction de la location résidentielle a constaté que les propriétaires n'avaient pas entretenu le logement locatif conformément aux normes de santé, de sécurité et d'habitation exigées par la loi, et n'avaient pas effectué les réparations urgentes de plomberie et d'électricité. Ils ont été condamnés à payer 85 000 $ pour la première infraction et 5 000 $ pour la seconde, soit 90 000 $ au total. La décision indique également que la propriété pouvait générer environ 11 000 $ de revenus par mois et qu'elle est désormais mise en vente à 1,4 million de dollars. La nouvelle conseillère municipale Stephanie Smith a déclaré que l'amende de 90 000 $ est importante, mais ne représente qu'environ huit mois de revenus pour cette propriété. Smith, ancienne avocate des locataires, a déclaré que les pratiques décrites dans la décision étaient celles qu'elle avait déjà observées ailleurs, notamment auprès de locataires mobilisés au sein du Syndicat des locataires de Vancouver.

Un expert : cela rappelle les « logements-cercueils » de Hong Kong

Andy Yan, directeur du City Program de l'Université Simon Fraser, a déclaré à Global News que la division des maisons à Vancouver lui rappelle les « appartements-cercueils » ou « logements-cercueils » de Hong Kong — essentiellement des boîtes en bois avec un seul lit — où la flambée des prix de l'immobilier a entraîné une multiplication des micro-appartements illégaux. « Je pense que c'est une scène qui vient en fait du passé de Vancouver, des années 1800, quand on entassait simplement les gens, les nouveaux et jeunes Canadiens, dans ces endroits », a déclaré Yan. Selon Smith, certains propriétaires considèrent ces amendes comme un coût d'exploitation, ce qui laisse penser que les sanctions actuelles ne suffisent peut-être pas à dissuader.

Source : Global News, 9 novembre 2026.