Mamdani fait volte-face : une dernière vente de privilèges fiscaux à New York à la mi-2027

Le maire de New York, Zohran Mamdani, organisera une dernière vente de privilèges fiscaux à la mi-2027, à l'issue d'un examen de six mois, revenant sur sa promesse de campagne de supprimer le dispositif, a rapporté The City. Le Département des finances publiera une liste d'avis de 90 jours des propriétaires susceptibles d'être concernés et prévoit une sensibilisation précoce et des plans de paiement.

De la suspension à la « dernière vente »

Mamdani avait suspendu les ventes de privilèges fiscaux le 11 mars 2026 pour un examen de six mois et créé en même temps le premier Bureau de prévention du vol de titres de propriété de la ville, dirigé par l'avocat chevronné du logement Peter White et rattaché au Département des finances. « Aucune famille ne devrait risquer de perdre son logement pour une dette relativement modeste, comme une facture d'eau de 5 000 dollars », avait-il déclaré alors. L'examen devait placer l'équité au centre et étudier des solutions de rechange comme une banque foncière. Le Conseil municipal a adopté en janvier des textes visant à remplacer le système actuel par une banque foncière à but non lucratif d'ici 2029, mais sa création nécessite encore l'approbation de l'État ; en vertu de la loi municipale actuelle, le processus de vente en vigueur prend fin en 2028.

Qu'est-ce qu'une vente de privilèges fiscaux ?

Dans le cadre de la vente de privilèges fiscaux, la ville regroupe les impôts fonciers impayés des propriétaires — généralement 5 000 dollars ou plus, en retard de trois ans — ainsi que les factures d'eau et d'égout et d'autres dettes municipales, et les vend à un fonds soutenu par des investisseurs privés, qui recouvre ensuite les sommes auprès des propriétaires en ajoutant des frais et peut finir par saisir le logement. Les critiques dénoncent un système qui permet à des agents de recouvrement prédateurs de profiter des propriétaires des classes ouvrière et moyenne et qui frappe de manière disproportionnée les quartiers noirs et hispaniques. Le Bureau indépendant du budget de la ville a indiqué en avril que, si la plupart des propriétaires avisés évitent finalement la vente, le système reste concentré dans les quartiers noirs et hispaniques.

Les chiffres : un manque à gagner de 80 millions de dollars et un taux de vente de 15 %

La suspension des ventes a aussi un coût budgétaire : le budget exécutif du maire estimait qu'elle priverait la ville d'environ 80 millions de dollars de recettes. La vente de 2025 portait sur environ 220 millions de dollars de dettes de privilèges, selon le bureau du contrôleur municipal. Mais le Bureau indépendant du budget a constaté qu'en 2025, moins de 15 % des propriétés admissibles avisées ont abouti à la vente finale, soit la part la plus faible des années examinées. Le vol de titres de propriété, lui, continue d'augmenter : les données de la procureure générale Letitia James montrent que la ville a enregistré 517 plaintes pour vol de titres en 2025, soit plus du triple des 149 signalées en 2023.

Une banque foncière doit prendre le relais, sous réserve de l'approbation de l'État

Le plan à long terme de la ville est qu'une banque foncière reprenne les dettes municipales, négocie des remboursements avec les propriétaires ou transforme les propriétés en logements abordables. Un porte-parole de Mamdani avait déclaré en mars que le processus actuel était « défaillant ». En attendant l'approbation de l'État pour la banque foncière, la vente de la mi-2027 sera la dernière dans le cadre du système actuel ; les propriétaires en retard d'impôts ou de factures d'eau doivent surveiller la liste d'avis de 90 jours du Département des finances et contacter la ville rapidement pour organiser un paiement. Sources : The City (via la lettre d'information sur le logement de Bulwark) ; Département des finances de New York, rapport de l'exercice 2026 ; Bureau indépendant du budget de New York.