多倫多業主注意：地稅減免 11 月 2 日截止，空置稅申報通道 11 月開啟

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減免計劃面向低收入長者、低收入殘障人士等弱勢業主，包括四項：地稅增額延期繳納計劃、水費返還計劃、固體垃圾處理費返還計劃和地稅增額豁免計劃。市府強調必須每年重新申請並提交證明文件——去年拿過減免，今年不申請一樣沒有。申請資格與年齡、收入、殘障狀況掛鉤，豁免計劃還要求家庭總收入不超過 6.2 萬加元、房屋估值低於 97.5 萬加元。

空置稅申報則是所有多倫多住宅業主的「必修課」，無論房子是否自住。申報通道開啟後一般可申報至次年 4 月 30 日；徵稅對象是上一日历年空置超過 6 個月的住宅。業主自住房、租客或合資格家庭成員居住的住宅可豁免，豁免情形還包括業主去世、入住長期護理機構或住院、持許可的大裝修、法院命令限制入住等。

沒申報的代價不小：市府會把房子直接認定為空置並開出稅單——稅率自 2024 稅務年度起為房屋當前估值的 3%，一套估值 95 萬加元的房子一年就是 2.85 萬加元。市府提醒，空置稅形成物業留置權，隨房子走不隨人，買家接手前務必讓賣方提供居住或豁免證明。