紐約市議會通過 COPA 法案，非營利組織可優先收購問題公寓樓

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紐約市議會於 10 月 22 日通過第 905-A 號提案《社區優先購買法》（Community Opportunity to Purchase Act, COPA），現已送交市長 Zohran Mamdani 簽署。Mamdani 此前已表態支持，並將其納入自己的住房計劃。

背景是長達 6 年的立法拉鋸：市議會曾在 2025 年 12 月通過過一版，時任市長 Eric Adams 在卸任前最後一天將其否決；修訂版於 2026 年 5 月 14 日重新提出。

法案覆蓋約 2,100 棟被市房屋保護局（HPD）認定為「問題樓宇」的公寓（4 單元以上、多次違規、被納入執法計劃或欠稅面臨市政法拍等）。業主出售前須先通知 HPD 及經認證的非營利組織：20 天表達意向期、70 天出價期、15 天價格匹配期，全程 145 天（舊版為 160 天）。

法案生效一年後才實施，HPD 須先制定實施細則並認證參與機構。房地產委員會 REBNY 表示條件性支持，小業主團體反對，不排除面臨法律挑戰。